​​Газраа авахаас өмнө заавал шалгах зүйлс: Үерийн ам, дэд бүтцийн хамгаалалтын зурвасыг цахимаар нягтлах нь

Гэр хорооллын хашаа болон зуслангийн бүсүүдэд газар худалдан авахаар судалж буй иргэдийн гаргадаг хамгийн том алдаа бол "Зөвхөн бодит хашаа, байршлыг нь хараад шууд худалдаж авах" явдал юм. Гэвч хуулийн дагуу барилга барих, өмчлөх байтугай эзэмших ч эрхгүй, улсын онцгой хамгаалалтын бүс буюу "Улаан шугам"-нд орсон газруудыг иргэд хууртаж худалдаж авах тохиолдол маш их гардаг.

Монгол Улсын Засгийн газраас газар зохион байгуулалтын мэдээллийн санг цахимжуулснаар та ердөө 3-хан минутын дотор сонирхож буй газраа ямар нэгэн хууль бус давхцал, аюултай бүсэд орсон эсэхийг e-Gazar системээр гэрээсээ шалгах боломжтой болсон.

1. Хуулиар газар өмчлүүлэхийг хориглодог 4 гол "Аюултай бүс"

Монгол Улсын Газрын тухай хууль болон бусад холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу дараах бүсүүдэд иргэдэд газар олгох, барилга байгууламж барихыг 100% хуулиар хориглодог. Хэрэв эдгээр бүстэй таны авахаар төлөвлөж буй газар давхцсан бол хэзээ ч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гарахгүй бөгөөд улсаас хашааг тань шууд албадан буулгах эрхтэй байдаг.

1. Үерийн аюултай бүс (Үерийн ам, далан суваг)

Байгалийн гамшиг, уулын үер буух замд байрлах үерийн далан, хамгаалалтын зурваст газар олгохыг хориглоно. Өнгөрсөн жилүүдэд тохиолдсон үерийн гамшгуудаар үерийн аманд зөвшөөрөлгүй буусан айлууд асар их хөрөнгө, амь насаараа хохирсон гашуун сургамж бий.

2. Өндөр хүчдэлийн шугамын хамгаалалтын зурвас

Агаарын цахилгаан дамжуулах шугамын (ялангуяа 110 кВ болон 220 кВ хүчдэлтэй) доор болон түүний ойр орчмын хамгаалалтын зурваст амьдрах нь цахилгаан соронзон орны нөлөөгөөр хүний эрүүл мэндэд асар хортой төдийгүй галын аюултай тул газар өмчлүүлэхийг хатуу хориглодог.

3. Дэд бүтцийн болон Инженерийн шугам сүлжээний зурвас

Улаанбаатар хотын дулааны төв шугам, цэвэр, бохир усны гол хоолой болон холбооны кабелийн шугамын дээгүүр хашаа барих, газар өмчлөх боломжгүй. Эдгээр газар дээр барилга баривал инженерийн шугам сүлжээнд гэмтэл гарахад засах боломжгүй болдог.

4. Усны сав газар, ойн сан бүхий тусгай хамгаалалттай газар

Туул, Сэлбэ гэх мэт гол мөрний урсац бүрэлдэх эх, усны сан бүхий газрын хамгаалалтын бүсэд амины орон сууц, барилга барихыг хориглоно.

2. e-Gazar систем дээр "Улаан шугам" хэрхэн шалгах вэ?

Худалдан авахаар сонирхож буй газрынхаа нэгж талбарын 15-н оронтой дугаарыг худалдагчаас авч, дараах алхмаар шалгаарай:

Алхам 1: Кадастрын зураглалыг нээх

Компьютер эсвэл утаснаасаа www.egazar.gov.mn вэбсайт руу орно.

Зүүн дээд буланд байх "Газрын зураг" (Кадастр) цэсийг сонгоно.

Алхам 2: Инженерийн дэд бүтцийн давхаргыг (Layers) асаах

Зургийн баруун талын багаж хэрэгслийн цэснээс "Давхарга сонгох" (Layers) хэсэгт орно.

Тэндээс дараах давхаргуудыг заавал идэвхжүүлж (On) асаагаарай:

Дэд бүтцийн хамгаалалтын зурвас

Үерийн аюулын эрсдэлийн бүс

Усны сан бүхий газрын хамгаалалтын зурвас

Алхам 3: Нэгж талбараа хайх ба улаан, шар шугамыг хянах

Зургийн зүүн дээд талын хайлтын хэсэгт газрын 15-н оронтой дугаарыг бичиж хайна.

Хэрэв таны хайсан газрын улаан кадастрын шугам дотуур эсвэл хажуугаар нь улбар шар, улаан, эсвэл хөх өнгийн судалтай шугамууд давхцан гарч ирж байвал тухайн газар нь хамгаалалтын зурваст орсон гэсэн үг юм.

(Санамж: Ийм давхцалтай газрыг авбал та хэзээ ч хууль ёсны өмчлөх гэрчилгээ авч чадахгүй тул шууд татгалзахыг зөвлөж байна).

3. Газрын залилангаас сэргийлэх 4 алхамт "Хяналтын хуудас"

Хэрэв та хувь хүн болон газрын наймаачдаас газар худалдаж авах гэж байгаа бол дараах 4 дүрмийг төмөр мэт баримталж, өөрийн санхүүгээ хамгаалаарай:

15 оронтой дугаарыг нэхэх: Сонирхож буй газрынхаа нэгж талбарын дугаарыг заавал авч, e-Gazar дээр дээрх зааврын дагуу зөрчилгүй эсэхийг өөрийн биеэр заавал шалгах.

Өмчлөгчийн мэдээллийг тулгах: Газрын гэрчилгээн дээрх нэр, худалдаж буй хүний иргэний үнэмлэхний мэдээлэлтэй яг таг давхцаж байгаа эсэхийг нягтлах. (Зарим хүмүүс бусдын эзэмших эрхтэй газрыг зуучлан зарж залилах тохиолдол байдаг).

Кадастрын улаан шугамыг газар дээр нь тулгах: Газар дээр нь очихдоо e-Gazar аппликэйшний "Миний байршил" цэсийг асааж, өөрийн зогсож буй бодит байршил тань кадастрын улаан хайрцаг дотор яг таг багтаж байгаа эсэхийг харах (Хашаагаа бусдын газар руу сунгаж барьсан эсэхийг шалгах).

Эцсийн дүгнэлт ба Дараагийн алхам

Өөрийн газрын улаан шугам, хил заагийг e-Gazar системээр шалгаж, ямар ч зөрчилгүй, хууль ёсны, өмчилсөн газартай болсон бол та одоо тухайн газар дээрээ насан туршийн үнэ цэнтэй амины орон сууцаа барихад 100% бэлэн боллоо гэсэн үг юм.

ГАЗРАА АЮУЛГҮЙ БҮСЭД БАЙГАА ЭСЭХИЙГ ШАЛГАХ БОЛ ЭНД ДАРНА УУ.